http://dl.video.nifty.com/download/0000007044/090612208362.mp4
みなさんこんにちは。
宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。
さていよいよ６月。
そうです。
６月といえば、「宅建試験実施公告」。
ということで、平成21年度の「宅建試験の申込のご案内」が指定試験期間である「不動産適正取引推進機構」のホームページに掲載されました。
今回は、その内容をみんなで確認してみましょう。
「不動産適正取引推進機構」のホームページに掲載された内容を抜粋したものをレジュメ（Ａ４サイズで２枚）をご用意しましたので、ダウンロードしてご利用ください。
ご質問などありましたら、お気軽にどうぞ。
宅建ダイナマイトは、みんなの味方!(^^)!
みなさんからのお便り（メール）をお待ちしてます。
「さぁいよいよ受験本番。燃える夏。熱い夏。 」
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>> http://www.t-dyna.com/
プロフィール >>> http://www.t-dyna.com/profile/index.html
東京は築地。
そう、あの築地市場。
移転問題で、大騒動が続いています。
移転場所は“豊洲地区”。
ところが、土壌汚染問題で大騒ぎ。
なんてったって「環境基準の４万3,000倍にあたるベンゼンなどの有害物質が検出された」だもんね。
で、今回は、その“豊洲地区”に行ってみました。
すっげーよ、みなさん。
いま、まさに、ここは荒野。
東京23区にも、こんな荒野があるんですねぇ～。
でも、ここに市場が移転してこなかったら、いったいどーすんでしょうか、とシンパイになるほど、広い。
そんな移転騒動。
背景には招致活動中の「東京オリンピック」があります。
で、“道路建設”がからんでくるのだっ!!
へぇー、なるほど。
詳細は本日のレジュメにて。「radio46_tx.pdf」をダウンロード
ということでみなさま、
今回のバーチャルツアー、どうぞお楽しみくださいませ。
宅建ダイナマイト受験倶楽部
2008年宅建受験講座「ぶっちぎり宅建」
好評開講中！
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今回は、“愛”だよ、“愛”。
レジュメをご覧いただき、まず用途地域の復習を。
全12種類あります。
レジュメ >>>「radio45_tx.pdf」をダウンロード
で、今回のテーマは「工業地域」と「工業専用地域」。
川崎市の、かの武蔵小杉に行ってみました。
例の「武蔵小杉戦争」の、まさに当地。
あらためて訪れてみれば、いろんな発見もありました。
じぶんでいうのもなんですけど、今回も割とよくできてますので、どうぞ皆さま、お楽しみください。
宅建ダイナマイト受験倶楽部
2008年度 宅建受験講座
『ぶっちぎり宅建08』は、こちら >>>
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さりなちゃんからのメッセージ！
コースケくん♪
さりなも「ぜって～負けね～」で頑張りますp(*^-^*)q
そして今年こそは合格して、
大澤センセにチューしてもらうんだっ！
・・・『異性への思いはパワーを生む』っていうか、
“性欲が人を前進させる”ってホントかも(笑)
ということで、今回のテーマは“性欲”です。
・・・・じゃなくて、純愛。
「八百屋お七」の物語をお届けします。
八百屋お七が、火をつけた
お小姓吉三に逢ひたさに
われとわがやに火をつけた
あれは大事な気持ちです。
忘れてならない気持ちです。～堀口大学さんの詩「お七の火事」より引用～
レジュメはこちら>>> 「radio42_tx.pdf」をダウンロード
放火の罪で捕らえられた“お七”は取調べを受けた。
奉行は“お七”に「お前は14歳だろう」と聞いた。
14歳なら、子どもの部類だから死刑にしなくてもよかったのだ。
しかし“お七”は、正直に「17歳です」と答えたのだった。
天和３年３月29日、“17歳”の可憐なる放火犯は、静かに天に昇っていった。
夢でもし逢えたら
素敵なことね
あなたに逢えるまで
眠り続けたい・・・・『夢で逢えたら』作詞：大滝詠一
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３月６日（金）～８日（日）で、東北は山形・秋田へと出かけておりました。この時代に珍しく、結婚するという人（親戚）がおりまして、式やら披露宴やらに列席してまいりました。
ということで、若干更新が遅れましたが。
・・・・もちろん言い訳ですが。
更新遅くなりまして、ごめんねさりなちゃん！
そして、今回もコメントありがとう。
ホント今回のレジュメは気合入ってますね！
とっても具体的に判りやすく書いてるなぁ、と関心。
なんか「宅建の先生」みた～い(笑)
・・・あ、先生だったっけ？(^^;;
だはは！
あれ、オレ、せんせーだったっけか。
ぐはは。
そういう扱われかたが、好き！
えーと、あ、そうそう。
今年は、『宅建ダイナマイト受験倶楽部』設立５周年でございまして、５周年記念キャンペーンを実施することにいたしました。
名づけて、“Loveママ・ぶっちぎりキャンペーン”
宅建ダイナマイト受験倶楽部・平成20年度宅建受験講座『ぶっりぎり宅建08』なんですけど、母子家庭のママが申し込む場合、なんと、な、な、なんと、受講料は無料とします。
段取りはホームページにて（追って掲載します）。
まあ考えてみれば、私も今年で「祝！・離婚10周年」
東京バツイチ応援倶楽部もぼちぼち稼動させていきたいなあ～。
さて、今回のバーチャルツアーは、テーマは『景観』。
レジュメはこちらから（Ｂ５で３枚） >>>「radio41_tx.pdf」をダウンロード
自分でいうのもなんですけど、たのしく仕上がってます。
ただしあんまりエロネタがありません。
ごめんなさいね。
（・・・・誰にあやまってんだ？）
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さりなちゃん。
か、か、か、開講っすね。
そ、そ、そ、そっすね（汗）
コースケ君「失恋」から立ち直るには【新しい恋】!!
さりなと【恋】しちゃいます？(*^-^*)
・・・もっと「女性不信」になっちゃうカナ？(笑)大澤センセ、ぼちぼち開講お願いします<(_ _)>
あ、ワタシも恋しちゃいます。
・・・・・ってなこといってる場合か、はよ、開講せい!!!
今回のお勉強は都市計画法の《特定街区》です。
それとあわせまして、さりなちゃん、こーすけくん、今回はオトコとオンナの“愛の形”にも触れてみたい。
心中の話とか、バシバシ出てきます。
ちょっと切ないかも。
レジュメはこちらから（Ｂ５で５枚） >>>「radio40_tx.pdf」をダウンロード
今回のレジュメは、気合を入れて作ったぜ。
お楽しみください。
読んでね。
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さりなちゃん、うれしいコメントありがとう。
遅ればせながら・・・
♪♪♪♪Happy (ノ^^)乂(^^ )ノBirthday♪♪♪♪
●●歳、お誕生日おめでとうございます！
何歳になっても、さりなは大澤ファンですよ☆ダイナマイトＨＰトップの「史上空前の合格大作戦－その１」続き、楽しみにしてます。
※メルマガ『ボクちゃん、おとなでちゅ。』
【今日の結論】じゃさ、国民投票法のほうを「投票は20歳から」と改正しちゃえばいいんじゃないの。
・・・そうだよね(笑)
さりなちゃん、メルマガ『宅建ダイナマイト受験倶楽部 ～新聞記事でお勉強～』のご愛読ありがとうございます。
また月曜日、おもしろネタで配信しますね。
で、さりなちゃんほか、みなさんから「いつになったら開講するの？」というお問合せを多数いたたいでおります平成20年度宅建受験講座『ぶっちぎり宅建』。動画配信の方法も見えてきましたので、ぼちぼち開講しますね。
・・・・なんだ、ぼちぼちってーのはっ！（ひとりツッコミ）
今年も楽しい空気をお届けします。
愛を込めて!(^^)!
取り急ぎ、「史上空前の合格大作戦－その２」をこちらにもサンプルとしてアップしときます。
あと、コースケくんからもメールが届いております。
さりなさん、コースケですけど～、女心については僕にもきかせてくださいよ。もともとは僕の失恋から始まったんですよ。
このままでは女性不信でだ～れも女の人は信じませんからね。
このまま女性不信が直らなかったら責任とってもらいますからね。
（冗談です）
さて今回のバーチャルツアーは、隠れテーマは“ラブホテル”。
猥雑でワイセツな渋谷と、清廉な広尾。エリア的にはほとんど隣あわせなんだけど、まったく雰囲気がちがうところがおもしろい。
そんな広尾に、ワイセツ騒動。
今回のテーマは『文教地区』と『定期借家権』
レジュメはこちらから>>> 「radio39_tx.pdf」をダウンロード
どうぞお楽しみください。
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さりなちゃん。
愛してます。
ダイナマイトのＨＰのトップ!!
ババ～ン！と大澤センセが出てる～!!
動いてるし、しゃべってる～！
ヽ(^▽^)人(^▽^)人(^▽^)ノ
朝の4時半に大爆笑しながら見ちゃいました★ナマ大澤が見たいさりなヨリ♪
ちょっと待っててね!(^^)!
それからmiyuセンセーからのコメント
さりなさんへ
宅建合格したらぜひぜひチャレンジしてみてください！！
そのときにはぜひＭＩＹＵの知的財産検定対策講座を受講してください♪
市販テキストにはないオリジナルテキストでめちゃめちゃ面白おかしく合格能力が身につく予定♪♪
ガハハ
ＰＳ
私とも女心について語り合いましょう
それから
ケーハク男心についても・・・（笑）
あー、ケーハク男心ねぇ～。
ケーハク男心の奥は深いぜっ！
ぐははっ！
えーと、そうそう、で、とりあえずさりなちゃん、今日はいっしょにお江戸・日本橋に行ってみましょう。
テーマは『特例容積率適用地区』です。 レジュメ>>>「radio38_tx.pdf」をダウンロード
かつて、小泉首相はこう言った。あらためて行ってみれば、たしかに小泉首相のいうとおりかもしれない。
「日本橋という昔からの名所の上に高速道路が走っており、景観が良くない。川のたもとで散歩を楽しめるようにすべきだ」
ということで、今回のバーチャルツアーは『日本橋青空計画～どかせ首都高～』ということで、前半は「お江戸・日本橋」、後半はそこから徒歩10分の、JR東日本の東京駅界隈＆丸の内界隈です。
「JR東日本の東京駅界隈＆丸の内界隈」で使った手法『特例容積率適用地区』で、日本橋の首都高をどかすことができないか。
それをみなさん、今日はいっしょに検討してみましょう。
あ、そうそう、今回の取材エリアは、昨年の４月ごろでしたか、朱美マネージャーといっしょにめぐり歩いた界隈でもありまして、そのときは音声番組として配信しました。
・・・・・しばらく朱美マネージャーが登場してないなあ～。
さっき電話してみたら、こんど出ます、とのこと。
“愛のエロタウンめぐり”、復活で～す。
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さりなちゃん、コメントありがとう！
コースケくん♪おめでとうございます～♪
大澤センセから電話が来た時に「合格した」って聞きました～ヾ(〃^∇^)ノ♪
センセと同じく、自分の事のように嬉しいです!!
宅建合格目指してさりなも頑張るので、
困った時は相談にのってやって下さい<(_ _)>では、今度「女心」について・・・(笑)
P.S.
Miyuセンセ、ゴメンネ。
テキスト読んだケド、さりなには「知財」は難しすぎました<(_ _)>
宅建合格後に考えますので、その時はヨロシクです。
で、Miyuセンセは今回、写真で登場してたりして。
さて、今回のテーマは『風致地区』です。
【都市計画法】
風致地区：風致地区とは、都市の風致を維持するため定める地区とする。
風致とはなにか。我が愛用の『新明解・国語辞典（三省堂）』によりますと
『（都会人の目を楽しませるものとしての）森林・河川など、自然環境の整合の美』
とあります。
さすが新解さん（しんかいさん）。『都会人の目を楽しませるものとしての』というフレーズ、この“身も蓋もない”説明、スッゲー好きです。
ちなみに他の国語辞典だと
『風致：おもむき、味わい。「風致地区」自然の美しさを保つ目的で、都市計画上特に指定された地域』
ぜんぜんおもしろくないでしょ。
それはそうと、ここ最近、都会人は緑を守ろうとして、ある意味躍起（というかムキ）になっているところもあります。
貴重な緑を守れっ!!
で、そんな都会人の神経を思いっきり逆なでする騒動が、都会のド真ん中、千代田区の永田町・赤坂見附界隈で勃発しております。
なんと、江戸時代から続いている緑地（風致地区）に、高層住宅の建築計画がっ！
そこには樹齢300年の木々がっ！
危うし、風致地区！
詳細はこちらのレジュメにて >>> 「radio37_tx.pdf」をダウンロード
ちなみにボク自身はどちらかというとコンクリートジャングル愛好家（環境破壊派となるんでしょうかね）ですが・・・。
花粉症だし。
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えー、今回はうれしいお知らせから。
第30回と第31回に出演してくれたコースケくんが、このたび、行政書士試験に合格しましたぁ～。
やったね。
やった、やった、やったぁ～。
じぶんのことのようにうれしいぜ。
そんなコースケくんから、さりなちゃんへメッセージが。
さりなさんへ僕からメッセージです。
コースケはやりましたよ！
長いトンネルを抜け始めたって感じです。
僕はまだまだ自分の理想、夢のために前に進み続けます。
さりなさんも時には凹んだり投げ出したくなったりすると思いますが、先生をそして自分を信じてやり続けて、頑張り抜いてください。
同い年だから、いつでも相談にのりますからね。
そのかわり、僕はいつも好きな娘にふられてガッカリしてますので、今度教えて下さい女心ってやつを。
よろしくお願いします。
さて、今回もバーチャルツアーをお送りします。
どこへ行ってきたかというと、品川・御殿山。
かの高級住宅街でございます。
おなじ高級住宅街でも、前回の広尾（高級マンション街）とはちょっとちがうテーストかな。
今回のテーマは、『第一種低層住居専用地域』。
関連する内容として、建ぺい率だとか容積率。そして、建築物の高さ制限。
そのあたりは、レジュメをご参考にしてください。
それではバーチャルツアー。
お楽しみくださいまし。
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世の中には、絶対に値の下がらないマンションがある。
それは渋谷区広尾の超高級マンション「広尾ガーデンヒルズ」。築20年以上経過しているんだけど、なんと、な、な、なんと、その売買取引価格はまったく下がらないどころか、むしろ上昇基調にあるそーです。
スッゲー。
考えてみれば、マンション自体の材料はコンクリートや鉄なので、そこらの庶民的なマンションとさほど変わらんのにねえ～。
ま、これが立地の力なんでしょうか。
広尾という街のポテンシャル。
マンション価値を最後に支えるのは、土地。
ところが・・・・。
いま、超高級マンション「広尾ガーデンヒルズ」に隣接して、「広尾ガーデンフォレスト」という、これまた超高級マンションの建築工事が行われています。
最高価格が10億円。。
で、これが定期借地権に基づいて建てられたマンション。
一般には「定期借地権付きマンション」とか「定借分譲マンション」などと言い表されてます。
借地権・定期借地権についてはこちら（レジュメ） >>>「radio35_tx.pdf」をダウンロード
「定期借地権」ということだから、50年経過した後は建物を解体し、更地にして土地所有者に返還するということになる。
ま、考えようによっては、土地を購入するコストがかからないがゆえ、通常よりもリーズナブルに購入できるメリットがある。
一般的にいえば、マンション（建物）の価格を最後に支えるのは土地。でも「定期借地権付きマンション」には土地がない。
さてみなさん、みなさんだったら、定期借地権、どう考えますか？
では今回のバーチャルツアー、どうぞお楽しみください!(^^)!
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プロフィール >>> http://www.t-dyna.com/profile/index.html
強烈な売春街。
京浜急行線「日ノ出町駅」から「黄金町駅」を結ぶガード下の路地。
【黄金町】と呼ばれるエリアがある。
とにかく、スッゲー。
立ち並ぶ“ちょんの間”と呼ばれる特殊飲食店。
最盛期は250店舗もあったそうな。
そこで700人～800人の女性が１日３交代制で働いていたみたい。
24時間、とにかく売春。
えー、ポイントとしては、これらの建物は、あくまでも飲食店（ないしは料理店）という位置づけでありまして、【黄金町】という街全体での“筋書き”としては、『飲食店で働いている女性と“たまたま偶然にたちまち恋に落ちて意気投合”し、２階の小部屋で15分ほど恋を語り合った』というもの。
まあことの是非はともかく、“ちょんの間”というネーミングは絶妙ですばらしいっすね～。
戦後間もないころは、麻薬取引のメッカでもあった黄金町。
かの黒澤明監督の映画『天国と地獄』の舞台ともなりました。
もうひとつのヨコハマ。
・・・・・が、しかし、地元（地域住民）・神奈川県警・区役所が一致団結し、環境浄化作戦（売春飲食店撲滅作戦）が展開されており、違法売春店は次々と姿を消しつつあります。
ちなみに、環境浄化作戦の正式名称は『バイバイ作戦』。
あはは。けっこうおもろい。
やるなー、神奈川県警！
で、いま現在どんな状態になっているかというと、首都圏では珍しい“シャッター通り”と化してます。
問題は、「今後、ここをどうするか」。
はてさて、黄金町よ、どこへ行く!?
教材はこちら（PDF Ｂ５サイズで11枚） >>> 「radio34_tx.pdf」をダウンロード
《用途地域・建物の用途制限》
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さりなちゃん、みゆちゃん、コメントありがとうございました。これからもみんなで盛り上がっていけるといいですね～。
動画配信にトライしてみます。
うまくいきますでしょうか。
今回はギンザで地区計画のお勉強です。さあみんなでギンザに行ってみよう。宅建ダイナマイト受験倶楽部のバーチャルツアー。どうぞおたのしみください。
レジュメ （地区計画） 「radio33_tx.pdf」をダウンロード
宅建ダイナマイト受験倶楽部の教材【ぶっちぎり宅建】から抜粋しました。
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過ぎ行く夏。
今年の浅草サンバカーニバルも大盛り上がりでした。
我がLiberdade(リベルダージ）は３位入賞。
感涙の夏でした。
で、あの、えーと、それはそうと、すっかりご無沙汰してまして、えー、さりなさん、すんません。あはは。１ヶ月ぶりくらいでしょうか。
ということで原点に戻って、街を歩けば受験勉強。
今回は久しぶりに朱美マネージャーが登場してくれました。
パチパチ。
冒頭部分、なぜか朱美マネージャーが、「さりなさん、こんにちは。」を噛んでいるのがおもろい。
今回は東京の上野。
上野公園で風致地区のお勉強をしてみました。
タイトルは『魅惑の風致地区。上野公園で愛を語ろう。』
愛を込めて、お届けします。
あ、そうそう、番組中でも触れてますけど、この地はそのむかし、新政府軍と彰義隊との上野戦争の激戦地でもありまして、メールマガジン『ヒ・ミ・ツの宅建 ～街を歩けば受験勉強～』でもかつて取り上げたことがありました。
今回のレジュメは、その一部を転載しまして、東京シティーガイド形式にもなっております。
手前味噌になりますけど、今回のレジュメはたいへんよくできている。
自分で読んでいてもおもしろい。
ぜんぶでＢ５で５枚。演習問題付き。
「radio28_tx.pdf」をダウンロード
でね、さりなさん。
東京に来たときは、こんな感じで、いろんなところに案内してあげます。
きっと、スゲー楽しいと思います（← 自分で言っているんだから世話がない）
ちなみにメルマガのバックナンバー
■第５話 “上野公園”のヒ･ミ･ツ
～徳川将軍家と新東京タワーの怪しい関係～
写真も豊富。ちょっと前に発行したものですけど、もしお時間がありましたらこちらもお楽しみください。
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さて、さりなさん。ついでにその他の皆さん。
今回は法令上の制限編として、都市計画法をご案内しようじゃありませんか。
♪大澤センセ♪
今回も「民法編－１２を全編無料公開」
しちゃうなんて・・・
持ってるのに全部思いっきりダウンロードして
印刷もしちゃいました(←おバカ)ちなみにさりなは戸建てにしか住んだ事がない
のでマンション生活は未知の世界デス・・・
さりなさん。
お誕生日おめでとう！
これからも、ますますいいオンナでいてください。
で、目からウロコの、ぶっちぎり宅建「法令上の制限編」。
ちなみにおーさわセンセー的には、この分野が大好き！
街歩きや街遊びが好きな人にはたまらないっ！
なんてったって、まさに街づくりの法律。
なんてったって、まさに不動産の法律。
・・・・というようなことを音声講義の冒頭で熱く語ってますので、どうぞ聞いてやってくださいまし。
で、今回は都市計画法。
街づくりの母ともいえる、都市計画法。
愛してます。
はじめに都市計画区域ありき。
そのなかに市街化区域・市街化調整区域。
で、市街化区域のなかに、用途地域。全１２種類。
そして用途地域を補完する、特別用途地区たち。
そう。
そうやって、ボクらが愉快に過ごす、街ができあがっていく。
今回は、そのあたりをご堪能くださいませ。
つづきの講義、教材のダウンロードはこちらから
>>> http://www.t-dyna.com/bcchigiri_cd/04seigen/20h01/index20.html
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ところでさりなさん、はたして“マンション生活”っていうのは、気楽なもんなのでしょうか？
さりなさんは隣人を愛せますか？
それから、さりなさん、あなたはマンションという物体そのもの（共用部分）を愛せますか？
ということで今回は『建物の区分所有等に関する法律』を、どどーんと取り上げてみようじゃありませんかっ！
区分所有法とかマンション法と言われたりすることもあります。
この法律では、マンションのことを『区分所有建物』といいます。
たしかに、変な言い方。
そもそも、自分の家（例：マンション内の301号室。『専有部分』と呼ぶ）とエレベーターや給排水施設、それからマンション本体（躯体）そのものなどはマンションの住民（区分所有者）の全員での“共有”となる『共用部分』とが入り組んでいる、考えてみれば奇妙な建物。
さて問題。そんな区分所有建物の管理（メンテナンス）は誰がやるのでしょうか？
ここで「管理人です」とか「管理会社です」と答えたら、大間違いですよん。
マンションの管理の主体はあくまでも居住者。
まずはそういった認識をもっていただいて、はてさてどんな世界観になっているののでしょうか。
ということで、今回も、さりなさんのために、平成19年度宅建ダイナマイト受験倶楽部の受験対策講座『平成19年度受験対策講座 ぶっちぎり宅建』の、民法編－12（区分所有法）を全編、無料公開しちゃおうじゃありませんかっ！
♪大澤センセ♪
今回は「宅建業法編－２を全編無料公開」
しちゃうなんて・・・太っ腹なコトをして
くれちゃいましたね！(笑)ちなみにさりなはすでに今年度の申込み完了済
なので、ますますやる気満々ですよぉ～☆
今年こそは合格してやるぅ～！
そして、合格したらごほうびに大澤センセに
チューしてもらうんだぁ！！！あ・・・そんな約束してなかったっけ？(笑)
や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、や、やくそく、してたしてたしてたしてたしてたぁ～～～～！
さりなさんの合格のために、なんでもしまチュー！
今回も愉快に仕上がってます。
ご質問などありましたら、お気軽にお寄せください。
●テキスト（Ｂ５で23ページ）>>> 「13m12_tx.pdf」をダウンロード
●問題集（Ｂ５で全13問）>>> 「13m12_mondai.pdf」をダウンロード
ぶっちぎり宅建（区分所有法）
ご質問やご要望 ⇒ hello@t-dyna.com
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えー、ここ最近、サンバで盛り上がりすぎまして、宅建ダイナマイトラジオのオンエアーもずれこんでおりますです。
さりなさん、ごめんねーーー！
ちなみにボクが所属しているサンバチームは、Liberdade(リベルダージ）です。
もう夏だからさぁ～、血が騒ぐわぁ～。
ちなみに、７月８日（日）の、我々の今シーズン初となるサンバパレードが、新宿・牛込のたなばた祭りで開催されました。
当日の様子は以下のサイトにてごらんください。
くまごろうさんの「Sambadrome」サイト
サンバなんてみたことないわという方も、ぜひ。
すっごくきれいな写真満載。
サンバの明るくてセクシーで陽気な空気感が、みなさんに伝わればいいな。
圧巻だよ！
大澤センセ～♪
毎回さりなの為に(?)ありがとうございます★
今回の「問題集」活用してますよぉ！
問題集を見て思い出したので、ダイナマイトの去年のH18解答解説を見ていたら、おととしのH17解答解説も見たくなって、しまっておいたダイナマイト資料を見直してみるとめちゃめちゃおもしろい！
ホントにこの人は先生なんだろうか？と思いますよ(笑)
これからも楽しく解説お願いします♪
さりなさん、たしかにサンバにうつつを抜かしている今日このごろではありますけれども、
ボクは君のことを、ぜったいに忘れないっ！
なので今回は、今年度の宅建ダイナマイト受験倶楽部の受験対策講座『平成19年度受験対策講座 ぶっちぎり宅建』の、
宅建業法編－２を全編、無料公開
しちゃいます。
で、今回のタイトル『わしゃ、まだ執行猶予中じゃけんのぉ ～アニキ、不動産でボロ儲けしましょうや～』というのはですね、そう、宅建業を営むには免許がいるでしょ、でも、ふさわしくない人には免許を出さない。
その「免許を出さない基準」というのを、取り上げてます。
「免許の欠格事由」っていうんだけどね。
これがまた、毎年１問出題されるんだわ。
けっこう苦手な人が多いと聞きましたので、満を持して、「ぶっちぎり宅建」を投入した次第です、はい。
もちろん、テキストも問題集も。
音声講義はMP３で、教材類はPDFです。ちなみに教材のサイズはB５。
音声講義も、トータルで１時間半くらいになりますけど、これ、めっちゃおもろいです。
各回15分弱にしてあります。
じぶんでいうのもなんだけど、「免許の欠格事由」を、こんなにおもしろく、バカバカしく、爆笑系でやっているセンセーはほかにいないんじゃなかろうか。
そうそう、免許の欠格事由のあとは、「めざせ歌って踊れる宅建主任者」として、宅建主任者制度も収録してます。これも本試験で２問～３問。
なので今回、ばっちり聞いてもらえれば、本試験で３点～４点はゲットできるぜっ！
ということで、さりなさん、
ぶっちぎり宅建 宅建業法編－２
ごゆっくりお楽しみください。
こちらから >>> http://www.t-dyna.com/bcchigiri_cd/03gyoho/15t02/index15.html
ご質問やご要望 ⇒ hello@t-dyna.com
お気軽にどうぞ！
●配信 ほぼ毎週金曜日。
●時間 １５分程度。
■「たのしく宅建試験の受験勉強をしたい」という方への応援ラジオです。書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～という方をとくに応援しております。
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>> http://www.t-dyna.com/
プロフィール >>> http://www.t-dyna.com/profile/index.html
さて今回は、【宅建業法強化月間 ～めざせ分野満点～】シリーズの一環として、テーマは『宅地建物取引業の免許の要・不要』。
大澤センセ♪またまたありがとうございます♪
ぜひ「ダイナマイト宮城公演」もお願いします！
『宅建ダイナマイト受験ラジオ～めざせ！歌って踊れる宅建主任者～』これからも楽しみにしてます♪(先週UPなかったのどーしちゃったのかと思いました(笑))
※用途制限は第８回satoko嬢と飛鳥嬢の合唱でバッチリですよ☆
今回はですね、
さりなさんのために、教材（レジュメ）のほか、問題集も用意しました。
どこよりも愉快な解説がついてます。お笑い宅建！
ぜひ、ご活用くださいね(^^♪
で、今回の内容はこんな感じ。
その仕事が宅地建物取引業になるんだったら免許がいるんだけど、そうじゃないんだったら当然、免許なんていらない。
じゃ、どういう仕事（行為）が宅地建物取引業になるのでしょうか？
毎年のように、本試験の【問30】で出題されてます。
なので、さりなさん、今回はこのあたりの見極めを、ばっちり理解してくださいまし。
●教材 >>>「radio24.pdf」をダウンロード
●問題集 >>>「radio24_mondai.pdf」をダウンロード
それからですね、じつはまた“大阪公演”をやってきまして、でも今回のライブは「歌って踊れる宅建主任者」系ではなく、「歌って踊れるマンション管理士」系のほう。
『ここがポイント・マンション建替え講座』みたいなので盛り上がってきましたので、その模様をお届けします。３分くらいに編集してあります。
さりなさん、こちらもお楽しみくださいね。
ご質問やご要望 ⇒ hello@t-dyna.com
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●時間 １５分程度。
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>> http://www.t-dyna.com/
プロフィール >>> http://www.t-dyna.com/profile/index.html
ということで、番組名を今回から変更しまして、
『宅建ダイナマイト受験ラジオ ～めざせ！ 歌って踊れる宅建主任者～』
にしてみました。
あはは。
思うがままに、やってみようじゃないかっ！。
そしてそして、さりなさんから、またまたうれしいコメントがっ!!
きゃぁ～！！！！！！大澤センセ～♪
ありがとうございます！
大好きな大澤先生が私の為にコメント＆ラジオを作ってくれるなんて・・・
ホント倒れそうです(笑)
★これからも宅建がんばります★
となったら、こりゃもう、今回もさりなさんのためにっ！
で、ですね、今回は『宅建ダイナマイト大阪公演』と称しまして、じつは先週の６月14日（木）に、大阪で生Liveを行いまして、そのときの、臨場感あふれる模様をお届けします。
お題目は、「用途地域の覚え方！」。さぁみんなで、いっしょに。せーの、ていてい・ちゅうちゅう・じゅうきょじゅうきょじゅんっ！ とやっています。これがまた、やってて、とってもおもしろい。
ほんと楽しい。
そんな楽しさを、さりなさんにお届けしたい。
そう思いまして、今回はこんな番組に仕上げてみました。
レジュメ >>> 「radio23.pdf」をダウンロード
で、番組中でもふれてますけど、13日（水）～14日（木）と大阪、15日（金）は東京にいたんだけど夜、飲み会があって、翌16日（土）は某大手受験予備校で「マンション管理士受験講座」の生講義を６時間ほどやってから、夜、所属しているサンバチームLiberdade(リベルダージ）の夏合宿が河口湖であって、夜の飲み会から合流。深夜３時半まで飲んで、翌17日（日）は朝から夕方まで練習と、きわめてハードに遊んでおりまして、まぁそういったこととしだいで、番組が１週ほど開いてしまいました。
そんなおバカな日々は、こちらでもお楽しみいただけます。
ブログ おーさわのチャラチャラ交遊録
>>> http://chara.tokyo-b.com/
さりなさん、よかったらこっちにも遊びにきてね！
あ、それから、前回、「今回から【宅建業法強化月間 ～めざせ分野満点～】シリーズをお送りします」とかなんとか言っておきながら、いきなり今回はちがう分野を取り上げてしまいましたけど、あはは、そこはひとつご愛嬌ということで。
これからも、盛り上がっていきましょーー。
ご質問やご要望がありましたら、お気軽にお寄せくださいね。
●配信 ほぼ毎週金曜日。
●時間 １５分程度。
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みなさん、ボクはうれしいです。
こんな素敵なコメントをいただきました。
大澤先生の大ファンで宅建大好きになりました！
ブログでセンセの事紹介してしまいました・・・
もしＮＧであれば削除しますので、その際はお手数ですが、ご連絡下さい<(_ _)>
2007/06/06 岩田さりな
さりなさん、ありがとー（感涙）
ブログにも、あんな素敵に紹介していただきまして、ほんとにありがとうございます。
なので、
今回は、さりなさんのために番組を作りました。
題して
さりなさんに捧ぐ
『そもそも宅建業法ってなに？』
１．宅地建物取引業法の目的
２．終戦直後の残酷物語 ～宅建業法が生まれた時代～
レジュメ >>>「radio22.pdf」をダウンロード
そろそろ、番組としても“宅建受験色”を強めようと思っていたこともありまして、今回から、【宅建業法強化月間 ～めざせ分野満点～】シリーズをお送りします。
で、今回は、「そもそも宅建業法ってなに？」をテーマに、そもそもなんのために立法されたのか、そしてその時代背景を考察してみます。
終戦直後の残酷物語。けっこうエグいよ。
でもね、まずここから。うーん、っていうか、ここがわかれば、あとは「あ、なーんだ、そういうことかぁ～」と霧が晴れたようになるかも!!
ということと次第で、さりなさん、いっしょにがんばりましょうね。
もし不明点やご相談などがありましたら、どうぞお気軽にお寄せください。
hello@t-dyna.com
ということで、今回の音声講義も愉快に仕上がってます。
どうぞお楽しみください。
●配信 ほぼ毎週金曜日。
●時間 １５分程度。
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さて今回も、東京・世田谷区の用賀界隈、都内ではきわめて珍しい『第二種低層住居専用地域』からお届けします。
前回は、他の用途地域では見られない「第一種・第二種低層住居専用地域」ならではの制限として、建築物の高さの絶対制限（10ｍまたは12ｍ）とか、第一種と第二種でことなる用途制限などをベンキョーしてみました。
で、今回はその続きとしまして、『建ぺい率と容積率のほかに建築物のサイズを制限するもの』というテーマで、斜線制限の適用関係を見ていこうと思います。
レジュメ（斜線制限の適用関係）>>>「070601_radio.pdf」をダウンロード
今回のお相手も『Satoko嬢』。コケティッシュなトークを、ぜひお楽しみください。
ご質問やご要望がありましたら、お気軽にお寄せくださいね。
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
●書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
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えー、わたくしごとでたいへん恐縮ながら、先週、先々週と、パソコンの故障～体調不良（扁桃腺炎で発熱ダウン）と、動きがとれませんでした。まぁたまにはそんなこともあろうかと。あはは。
教訓：その１
やっぱりそうでした。世間の皆さんがいうとおりでした。なのでこれから『パソコン（ハードディスク）は壊れるものだ』という前提で、バックアップをちゃんと作っておくことにします。
教訓：その２
やっぱりそうでした。世間の皆さんがいうとおりでした。深夜まで遊びほうけていると、具合がわるくなります。なのでこれから、体力増強につとめます。
さて、今回、ひさびさに『Satoko嬢』が登場してくれました。わーい。で、今回のテーマは『第二種低層住居専用地域』。
じつはですね皆さん、この『第二種低層住居専用地域』は都内23区で、なんと１％しか存在してない。かなりマイナーというか、貴重というか。
まぁそういったアンバイで、街を歩けば受験勉強、今回は東京・世田谷区の用賀界隈に出没してきました。
レジュメは２つ。
●都内23区の用途地域指定状況 >>> 「070525tonai_data.pdf」をダウンロード
●宅建受験ラジオ5/25使用教材 >>> 「070525_radio.pdf」をダウンロード
ダウンロードしてお使いください。
ご質問やご要望がありましたら、お気軽にお寄せくださいね。
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
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今回は、東京・日本橋の空を取り戻せっ！ ←んがんが（鼻息！）
ご存知のとおり、江戸時代に東海道などの基点としてにぎわった日本橋。
あー、あこがれの日本橋・・
が、いまはその歴史ある景観が台無しだぁ～。
重くのしかかる、首都高速道路。
ことの発端は東京オリンピック。
1964年のオリンピックを前に、あわただしく建設された首都高。
なぜ川の上に走ることになったのかといえば、用地買収が容易だったからだ。
ってなことで、日本橋の空「復活」へ向けて、首都高を取っ払ってしまえという論議がありまして。あはは。首都高は地下に潜らせちゃおうぜっ～。
場所的にいうと、江戸橋ジャンクション～竹橋ジャンクションあたりで、その距離２キロほど。
いーじゃんいーじゃん！
でもなぁ～。
事業費なんだけど、4,000億円～5,000億円。
なんかピンとこないっすけど。
さてどうすっか・・・。
そう、もうこうなったら、前回の“東京駅界隈”に引き続き、じゃじゃ～ん、じゃじゃじゃじゃじゃ～ん
『特例容積率適用地区』で、やっちゃおうじゃないか！
えいえいおー。
今回も、我らの朱美マネージャーつきあってくれました。
みなさん、こんにちは！
今回は、前回の『空中権』活用中の東京駅から徒歩10分くらいの場所、今後『空中権』が発動されるであろう【日本橋】からお届けさせていただきますね。じつは、初めて【日本橋】なるものを見学したのですが、橋の上下でこんなにも景観が違うものなのかとビックリしました!!
橋を水平に眺めて見ると、伝説の生き物（？）麒麟のモニュメントがあったりと、さすがに東海道の基点たる風格をかもし出していて、思わずありがたい気分になってしまいました。
で、騒音につられ、上空を仰ぎ見てみると、そこには渋滞の首都高なるものが・・・。ゴーゴーとうるさい。オマケにせっかくの空もほとんど見えない状態！
「ためだこりゃ」って感じでした（古っ！）。
お～さわ先生のお話によると、小泉内閣の時代に、なんと首都高の地下移転計画が・・・。
みなさん、ご存知でした？
私は「ほお～なるほどねぇ」状態。
今回もとっても勉強になりました。今回は、ほとんど場所の移動がなかったので、首都高の迫力、臨場感を堪能していただけると思いますよ。
お楽しみに～!!
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
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■宅建ダイナマイト受験倶楽部 平成19年度受験講座
ぶっちぎり宅建 通信講座（音声配信型の在宅学習講座）
>>> http://www.t-dyna.com/bucchigiri_tsushin/index.html
ぶっちぎり宅建 生ライブ講座（スケジュール決定しました）
>>> http://www.t-dyna.com/bucchigiri_nama/index.html
新聞記事でお勉強 １日１問
>>> http://www.t-dyna.com/ichinichi/index.html
ブログ おーさわのチャラチャラ交遊録
>>> http://chara.tokyo-b.com/
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>> http://www.t-dyna.com/
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今回のテーマは、『ＪＲ東日本は、どうやって500億円を捻出したか』でありますっ！ あ、もちろん合法的になんですけど!(^^)!
ちなみになんのための500億円かといいますと、あの赤レンガの東京駅舎の改築のためで、「約90年前に創建された当時の姿に復元しよう」というプロジェクトが進行中です。詳細はレジュメにて。
『空中権の売買』 レジュメ >>>「070427_radio.pdf」をダウンロード
で、どうやったかというと、駅舎再現で使わない容積率（未利用容積率）を、三菱地所などに売却。たとえばですね、本日開業の「新丸の内ビル」は、元々の指定容積率1300％（ちなみに指定できる最上限の数値）なんだけど、ＪＲ東日本から“購入”することにより、1760％になりまして、晴れて地上38階建てということになりました。
ちなみにいくらかというと、この界隈だと１㎡あたり60万円くらいなので、床面積に換算すると約３万7,000㎡だから、この“商い”だけで222億円。
えー、スゲー。っていうか、アメリカ（ニューヨークあたり）じゃあるまいし、未利用容積率（空中権と言ったりもする）の売買なんか、できるんでしたっけ？
じゃじゃーん、できるようになりました。都市計画法の地域地区でいうところの『特例容積率適用地区』。最近登場した新しいしくみ。このしくみを用いることで、キャッシュをガバガバと手に入れることができるようになったのだっ！ んがんがっ（← 荒い鼻息のつもり）
ということで、今回は、朱美マネージャーと、いまいちばんホットなＪＲ東日本・東京駅周辺（丸の内界隈）に行ってみました。写真付きのレジュメ（Ａ４PDF、１枚）もご用意いたしましたので、あわせてお楽しみくださいまし。
●朱美マネージャーからのメッセージ
みなさん、こんにちは！再々登場させていただいておりますマネージャーの朱美です。今回もよろしくお願いいたします。
今回は、都会の中の都会、地方出身者の憧れ、「待ち合わせは『銀の鈴』でね！」、でおなじみ（？）の東京駅周辺からお届けします!!
以前【はとバス】に乗ったとき以来に見る、東京駅のシンボル【赤レンガ】は、さすがに老朽化が目立っており、月日の経つのを実感しました。ところどころ色褪せていたりなんかして・・・クスン（TT）
で、現在大改修工事中、明治時代の面影を持ったニュー【赤レンガ】が出来るということです。楽しみですね～！ でも時間はもとより、スッゴクお金がかかりそうなんだけど・・・素朴な疑問。
その解答として、今回のテーマであるところの『空中権』なる構想が出てくるのでした!!素晴しい!!
詳しい内容は本編を聞いていただくとして、『始めに結論ありき』的な発想で、「やっぱり世の中は金だな～」と実感でき、これまた面白おかしく勉強させていただきました。
おのぼりさんのごとく写真もパシャパシャ撮っていたので、本編と併せてお楽しみいただけたら嬉しいです（＾o＾）
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
●書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
■宅建ダイナマイト受験倶楽部 平成19年度受験講座
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>> http://www.t-dyna.com/
プロフィール >>> http://www.t-dyna.com/profile/index.html
ということで、前回に引き続き、宅建ダイナマイト受験倶楽部の平成19年度受験対策版『宅建が役に立つホントの理由～史上空前の合格大作戦～』を使用しまして、『そもそも「宅建主任者」ってなに？』というようなことを中心に、あれこれまとめてみました。
教材（前回とおなじです） >>> 前回のページにてダウンロードしてください
そう、今回も１人収録。
初心に戻ろう!!
宅建を受験しようかなぁ～、どうしようかなぁ～という方がいらっしゃいましたら、ぜひお聴きください！
愉快に仕上がってますよ。
どうぞお楽しみください。
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
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みなさん、お元気でいらっしゃいますでしょうか。
えー、じつはですね、今回ついに１人で収録ということになりました。
あはは(T_T)
番組中でもしゃべってますけど、『街を歩けば受験勉強』を続けようと思いまして、朱美マネージャーとの約束してたんだけど、その日、夕方から大雨。前回つきあってもらった東京バツイチ応援倶楽部のフブキ嬢にもお願いしてたんですけど、その日も大雨。
まぁしかたあるまい。そんなこともあろう。
ということで、今回は初心に帰りまして、まぁ４月、年度変わりでもあることだし、「そもそも宅建試験とはなんじゃ」とか「宅建主任者とは？」ということをちゃんと取り上げてみようかと。
考えてみれば、じつにこのへん、いい加減な説明でもあったことだし。
で、宅建ダイナマイト受験倶楽部の平成19年度受験対策版『宅建が役に立つホントの理由～史上空前の合格大作戦～』を使用しまして、今回は宅建試験を取り巻くエトセトラをお届けします。
教材はこちら（B５サイズのPDF 14ページ） >>> 「01go.pdf」をダウンロード
『１人収録』なんですけど、根が好きなもんですから、けっこう愉快に仕上がってます。あはは。
お楽しみいただければ幸いです。
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●時間は１５分程度。
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>>
プロフィール >>>
えー、“街を歩けば受験勉強”が割りと好評だったもんですから、いい気になりまして、今回も街に出没してみました。
出没先は、東京・千代田区の神保町。神保町といえば、本の街として有名ですけど、ここ神保町に、再開発物件がドドーンとそびえたっています。
こんな感じ >>> http://arch.cside.com/f-jcity.html
>>> http://www.uraja.or.jp/niihonnotosi/139Jinbocho1.pdf
ということで、今日のテーマは『市街地再開発事業』。
とりあえず、東京都都市整備局のWebサイトをご覧ください。
>>> http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm
で、この市街地再開発事業なんですけど、《高度利用地区》っていうのと《市街地開発事業》というのがからみあってます。
番組中でも説明していますけど、いちおう、ざっと見ておきますと、まず、都市計画法での《市街地開発事業》というカテゴリーのなかに、市街地“再”開発事業というのがあります。
この市街地再開発事業は、高度利用地区内で行うことになっていて、つまり、市街地再開発事業という大規模な工事を行うためには、そこに《高度利用地区》が指定されていなければならない、というような関係になります。
ちなみに《高度利用地区》とは、「土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図る」ことを目的として、
①容積率の最高限度及び最低限度（最低でも○○とせよ）
②建ぺい率の最高限度（建ぺい率を低くおさえる）
③壁面の位置の制限（道路からの壁の交代距離は○○メートルとする）
を定める地区とされています。
ひらたくいうと、都心の小汚い木造密集地をババーンと叩き潰して高層ビルをドカーンと建てよう、という感じ。まさに再開発。ゆえに能書きには「土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新」という、もっともらしい文言がある。「六本木ヒルズ」や「晴海トリトンスクエア」、あとは「代官山アドレス」もこの手法で作りました。
かつてメルマガ『ヒ・ミ・ツの宅建』でも取り上げたこともあります。
もしお時間があれば、こちらもご参考ください。
第18話 『夏の終わりの神保町』 04.08.24発行
>>> http://www.t-dyna.com/mailmagzine_back/maga0018.html
今回のdyna-girlは、東京バツイチ応援倶楽部のフブキ嬢です。
愉快にしあがってます！。
それではどうぞ、お楽しみくださいまし。
●毎週金曜日に配信します。
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さて今回も『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』
第４弾といたしまして、いちおう、池袋シリーズは今回が最終ということもありまして、今日は清く正しく美しく。
今回ご案内するのは、文教地区（特別用途地区）です。
場所は、前回ご案内したエロタウンから歩いて10分弱。
立教大学がある界隈です。
文教地区は特別用途地区のひとつで、用途地域内において、主に学校まわりの教育環境の保護を目的に指定されています。
特別用途地区内の具体的な規制は地方公共団体の条例により定められていて、たとえば東京都の文教地区だと、フーゾク系の用途を制限しています。
つまりですね、立教大学界隈もエロタウン界隈もおなじ商業地域なんですけど、文教地区とすることによって、教育上好ましくないと思われる業種の出店規制ができるわけです。
ということで、おなじ商業地域とはいえ、北口フーゾク街や西口の猥雑感あふれる騒々しさとはまったく異なる街並みが形成されておりまして、まぁそんな界隈を今回取材してまいりました。
ちなみにですね、東京23区のなかには、文教地区の指定のない区もあれば、渋谷区のように、区全体の面積の29パーセントに相当する地域が文教地区とされている区もあるんですよ！
●池袋西口から立教通り界隈の風景
写真 >>> http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/09.html
●立教通りの白いチャペルと子どもたち（清廉感）
写真 >>> http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/10.html
今回も、朱美マネージャーに付き合ってもらいました。
『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』、今回は池袋編のとりあえず最終回、かな？
テーマは、なんと【文教地区】!!
池袋編の最終章を飾るにふさわしい内容ですね～。
このへんでちょっとアカデミックな部分もお聞きいただかないと、たんなる“エロ同志”で終わってしまうおそれが…という訳で（？）やってきました。場所はというと、前回の(池袋エロタウン)とはそれほど離れていない地域なので、これまたビックリ!!
思わず「これでいいのかっ、池袋！」と叫けびたくなるくらいの近距離でしたよ。
夕暮れ時に、マイクを持った怪しい２人組が、帰宅途中のおじさんや中学生なんかから、「いい歳して何やってんだろ？関わりたくないなあ～、でっ、でも、ついつい…」、という視線をあびながら、６大学の１つ、立教大学に向かう様をお楽しみ下さいね～ｖ（＾0＾）ｖ
今回の街頭収録をとおして感じたこと。
何かしらテーマを持って街を歩けば、得るものも多いし、つまらない『都市計画法』などにも興味が沸いてくるってことです。
みなさんのご参考になれば嬉しいです。
でも、マイクは、恥ずかしいです！
●毎週金曜日に配信します。
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■宅建ダイナマイト受験倶楽部 平成19年度受験講座
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『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』
今回はついに、池袋のフーゾク街に潜入ですっ！
池袋といえば、東口に西武デパートがあって、西口には東武デパートと、ややこしい。
で、今回はどこに行ったかというと、じゃじゃ～ん『北口』。
池袋の北口っていえば、おそらく東京で１、２を争うフーゾク街。
ギラギラのネオン。あーまさに情欲の世界！
今回も朱美マネージャーに付き合ってもらって、そんなフーゾク街の、独特の空気感をお届けします。
●池袋東口から北口に抜ける、場末感ただようトンネル
写真 >>> http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/06.html
●フーゾク街の様子
写真 >>> http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/07.html
●ラブホテル街の様子
写真 >>> http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/08.html
そうそう、話の途中で、大阪の通天閣界隈にある、今なお現存する赤線地帯とでもいうべき“飛田新地”が出てきます。
そこの潜入ルポにつきましてはこちらを！
場所が場所だけに、写真撮影、けっこうたいへんでしたよぉ～
ヒ・ミ・ツの宅建 第65話
大阪トワイライト ～また来るぜ通天閣！～
●メルマガ >>> http://www.t-dyna.com/mailmagzine_back/maga0065.html
では朱美マネージャーのコメントを！
え～、本日はいよいよ『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』パート３、第１回目の予告にもありましたとおり、おーさわ先生の得意分野、ラブホテル（池袋エロタウン）特集で～す!!
《発見その１》
池袋東口からやや北側にあるレトロな高架下のトンネルを抜けると、そこは雪国・・・、ではなくて（スイマセンm(._ _ )m）池袋北口に続いているのでした。《発見その２》
北口は、某資格の学校でお世話になっている際に２～３度きた事があったのですが、あんなに甘美な異次元スポットが存在しているなんて予想だにしませんでした！
当時の先生はそんなこと教えてくれなかったしなぁ～。さすが博学、おーさわ先生だっ!?《発見その３》
今回も臨場感にあふれていて、特に最後の方なんて過去にTVでやっていた【芸能人の寝起きシリーズ】（古い？）を彷彿させる内容に仕上がってます！
思い出しただけで・・・さすがに先生もドキドキしてたみたいですよv（^o^）v
聞いてくださっている皆さん、一緒にドキドキ・ハラハラ・ワクワクの世界を堪能しましょうね～!!
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
●書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
■宅建ダイナマイト受験倶楽部 平成19年度受験講座
ぶっちぎり宅建 通信講座（音声配信型の在宅学習講座）
>>> http://www.t-dyna.com/bucchigiri_tsushin/index.html
ぶっちぎり宅建 生ライブ講座（スケジュール決定しました）
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新聞記事でお勉強 １日１問
>>> http://www.t-dyna.com/ichinichi/index.html
ブログ おーさわのチャラチャラ交遊録
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>>
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さてさて、今回の宅建受験ラジオは、前回に引き続きまして『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』。朱美マネージャーと池袋のサンシャイン60からお届けします。
超高層ビルの走りともいうべき、このサンシャイン60（サンシャイン・シティ）なんですけど、さて問題、いまはサンシャイン60（サンシャインシティ）となっている広大な敷地、以前はいったいどんな土地だったのでしょうか？
今回は、サンシャイン60の足元に下りてきて、プチ歴史探索。
写真をご用意いたしました。ラジオをお聞きになりながらお楽しみください。
写真 ⇒ http://t-dyna.com/mailmagazine/maga70/05.html
では朱美マネージャーから、みなさんへ。
前回に引き続いての『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』。今回は【サンシャイン60】にひっそりと（？）隣接する《東池袋中央公園》がメインになってます。超高層ビルの根元のところに普通の公園があること自体、とても意外だったのです。
サンシャインの敷地、言われてみれば、なぜ都会のど真ん中にそんな広い土地が存在し得たのかが不思議でした。
先生から【巣鴨プリズン】跡地と聞いて妙に納得！いつもと違ってちょっとナーバスになってしまいました・・・そんな意味で今回は宅建の勉強にプラスして歴史の勉強が出来て、お得に仕上がっていると思いますよ!!
そうそう、収録の始めに【サンシャイン60】の壁面を嬉しそうにボコボコ叩く場面があるのですが、実は私、ヒヤヒヤものでした！
お～さわ先生は気付いてなかったと思いますが（気付いてたとしても関係ないかも!?）、すぐそばの出入り口らしき空間でダンボールハウスの住人らしき人がジロジロ・・・
先生はやたら楽しそうだなぁ～、でも視線も気になるしなぁ～。
密かに葛藤しているうちに、叩くことに飽きたようで（？）文句言われる前に止めてくれました。“ほっ～”
今回もなかなかスリルありましたよ（＾＾；）
お楽しみくださいね～!!
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今回から、じゃじゃ～ん、“街を歩けば受験勉強シリーズ”をスタートさせます。
宅建試験の出題範囲で「法令上の制限編」というのがありますよね。
具体的には都市計画法とか建築基準法などです。
お手元に過去試験問題とか参考書があれば、少しページをめくってみてください。
いかがですか？。
実はですね、この分野を苦手としている人がけっこう多いんですよ。
苦手というか毛嫌いに近い感情の人もいる！
それはなぜかというと、都市計画区域からはじまって市街化区域だ市街化調整区域だ、なんのまだまだ用途地域だ特別用途地区だと、正気の沙汰とは思えない「似てて異なる○○区域、地域、地区、街区」のオンパレード。
そしてその地域や区域に付いて回る「やれ何パーセントだ、やれ未満だ以下だ」のいわゆる“数字”。
確かにガッコーのセンセーから“丸暗記”を強要されたらたまったもんじゃない（というかお気の毒、ご愁傷様です。合掌。）
とはいいつつも、じつはこれ、とっても楽しい分野でもあります。
楽しいどころか、そもそも街歩き（都会クルージング）が好きな人は、大好き。
ちなみに、自分は、この分野とってもとっても、だぁ～い好き。
昨年（平成18年度）の合格者の“ポール福嶋”くんは、こんな感想を述べてくれてます。
ポール福嶋くん >>> 感想
はやい話が、都市計画法とか建築基準法なんだから、実際の街角の風景を見て勉強するのがいちばん手っ取り早い。
なんてったって、街作りのためのルールなんですからね。
まさに百聞は一見にしかず。
教材に書いてある言葉や数字が、皆さんの前で“具体的なイメージ”となって現れます。
身近な具体例で勉強すれば、なんだカンタンじゃん！
ということで、今回から全４回にわたり、“街を歩けば受験勉強シリーズ”をお送りします！
タイトルは『いざ行け ヒ・ミ・ツの池袋ミステリーツアー』
実際に池袋に行って、そこで収録してきました。
臨場感たっぷりですぜ。
パート１として、まずは手始めに、池袋っていったら「サンシャイン60」。言わずと知れたTokyoを代表する超高層ビル。
っていうか、超高層ビルのはしりとも言えようか。
サンシャインシティ >>> http://www.sunshinecity.co.jp/
で、今回のテーマは【特定街区】。
そもそも【特定街区】ってなんじゃ？ という方もいらっしゃいますでしょうから、『ぶっちぎり宅建 法令上の制限編』から、一部テキストを抜粋したものをレジュメとしてご用意しました。（Ａ４サイズ PDF 全11ページ）
都市計画区域 ⇒ 市街化区域・市街化調整区域 ⇒ 用途地域 ⇒ 特定街区 というような一連のながれを、ざっと確認してみてくださいまし。
★【特定街区】は８ページに収録してます！
街を歩けば受験勉強 レジュメ >>> 「070310_radio.pdf」をダウンロード
ちなみに、東京・豊島区（池袋）の用途地域の指定状況についてはこちらを
>>> http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/2-2youtotiikinositei.html
今回から、久々に朱美マネージャーが登場します。
大人の色気たっぷりに、むんむん池袋！
予告：パート３は、ラブホテル（池袋エロタウン）特集だぜっ！
では、朱美マネージャー、皆さんにメッセージなど！
みなさんこんにちは！
２ヶ月ぶりに登場させていただきましたマネージャーの朱美です。よろしくお願いいたします m(^O^)m今回は池袋編その１。
遠～い学生時代に同郷の友人と、今はなき赤羽線（ご存知ですか？）に乗って見学にきた『サンシャイン60』が中心です。
今見てもやっぱりクラクラする建物です！
めまいのせい？
都市計画法だったかで【特定街区】とかいろいろ出てくるんですけど、あのへんって、テキストではよく分からないんですよね。
でも実際に行ってみると、「ほほお、なるほどねぇ～」。【特定街区】という手法で、『サンシャイン６０』は建ったのだそうです。詳しくは本編にて！
今回は久々のラジオ出演＆当日に“突然決定”の街中トーク（思い付き即行動パターン、結構多いかも･･･）、なかなか緊張してしまいました（^_^；）
最後のほうでは怪しい２人組って感じで警備員さんにジロジロ見られたりして・・・
ドキドキものでした。
で、おーさわ先生はというと、繊細な私の心の機微とはウラハラに、人の目なんて何のその、場所を選ばぬ、自由自在の爆裂トーク!!
本編の内容もさることながら、ぜひ皆さんも『話すために生まれてきた人』を体感してくださいねっ！
●毎週金曜日に配信します。
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>>
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基本的な話なんですけど、宅地建物取引業を営むには、『宅建業法上の免許』を受けなければなりませんよね。
ちなみに宅地建物取引主任者との“からみ”としては、『宅建業法上の免許』を受けるためには、法定数の《成年者である専任の宅地建物取引主任者》を用意（雇用）しておかなきゃいけないわけで。
この《成年者である専任の宅地建物取引主任者》につきましては、また別の機会で取り上げるとしてだ、今回は、どういう行為（取引）が“宅地建物取引業”になるのかっていうのを取り上げたいっ！
とってもよく出題されてます、はい。
■出題例 平成17年 本試験問題 【問 31】 >>> こちら
ということで、今年（平成19年）の本試験でも出題されること間違いなし！
いまから準備して、いっちょガツンと得点してくださいまし！
で、今回は、またまた『るびぃ嬢』と『うさぎ嬢』に出演をお願いしました。
彼女たちとの愉快なトーク、ぜひお楽しみください。
『るびぃ嬢』より！
みなさまこんにちは！
るびぃです。いよいよ３月に突入、春到来です♪
どんどん暖かくなってウキウキしちゃいますよね。さて、今日のテーマは『宅地建物取引業とは？』
この科目、宅建の試験の中で一番点を稼げます！
練習問題を何度も繰り返して覚えちゃえばOK。
みなさんも、ぜひぜひ満点目指してがんばってくださいね。
がんばれば必ず取れます！ところで・・・
今日のゴロは『ど・こ・が・こ・う・ず・い』です。
内容は？？？ 聴いてのお楽しみ☆☆
オーサワ先生のわくわくトークで、今日も笑って楽しくお勉強♪みなさんがんばってくださいね。
では・・・
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さてさて、今回は前回に引き続きまして、『全12種類の用途地域』＆『用途地域内における建築物の用途制限』をお届けします。
で、意外と好評だった宅建ダイナマイト的「爆笑・おバカなゴロあわせ」。
さらに下品にパワーアップしまして、パート２！
今回は、とくにおもしろいですよぉ～。
自分でいうのもなんですけど、編集してて、思わず笑ってしまったっ！
前回、ダウンロードしていただいたレジュメを、今回もご用意くださいね。
イッパツで覚えられます。
では今回も、ごゆっくりおたのしみください！
Satoko嬢からのコメント
こんにちは！
冬とは思えない暖かな気候が続きますが、みなさんはお元気でお過ごしですか？
今回も飛鳥嬢と私、Satokoが、おーさわ先生のお相手でぇ～す！じつは、私Satokoは、２月末で現在の派遣会社（不動産会社）の契約期間が終わります。
来週から何をはじめようかなぁ、なーんて考えてます。
とりあえず、またまた「宅建主任者」資格を武器に、派遣で不動産会社にチャレンジしたいなぁ♪
私の経験からなんですけど、なんかむずかしい言葉がいっぱい出てくる「法令上の制限編」こそが、じつは実務で一番重要だったりするみたい。
建てていいとかダメだとかの土地や建物の規制や、あとは税金関係かな。
やっぱりお客さんにとって一番重要なことだからかな。
どうせなら、しっかり勉強しておいたほうがいいかも。
あとで得します！今回は、用途制限の爆笑語呂合わせの続き。
出演していて、おもしろかったです。
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前回、『るびぃ嬢』と『うさぎ嬢』に登場してもらいまして、都市計画区域⇒市街化区域・市街化調整区域⇒用途地域というような展開で楽しく騒ぎました。
で、今回は、『全12種類の用途地域を覚えちゃおう』っていうことと、あと、たとえば「第一種低層住居専用地域内にはフーゾク店は建てられません」という類の、「用途地域内における建築物の用途制限」っていうヤツを取り上げてみたい。
以下にSatoko嬢がいうとおり、ここ、まともにやってたら鼻血ブー。
覚えられない。
なので宅建ダイナマイト的「爆笑・おバカなゴロあわせ」をお届けします。
ぜったいに忘れないみたいですよ。
みなさん、そういってくれてます。
そんでですね、今回は教材があったほうがいいだろうと思いまして、レジュメを用意しました。
Ａ４サイズで全５枚。
用途地域（全12種類）と「爆笑・おバカなゴロあわせ」が載ってます。
ダウンロードしてお使いください。
「yo-to.pdf」をダウンロード
「爆笑・おバカなゴロあわせ」は、今回と次回にわけてお送りします。
本日は第１弾です。
ではでは、おたのしみくださいまし。
といういことで、Satoko嬢からのメッセージですっ！
みなさん！こんにちは！
またまた私サトコと飛鳥嬢が、お相手役でーす♪
今回も、大澤先生を囲んで、恥ずかしい楽しい昔（注）話を交えながら、パワー炸裂、ママ宅建のトークです。今回のテーマは、
受験生泣かせの「用途地域内での用途制限」
こんなの、絶対丸暗記できないってぇ。。。
でもでも、おーさわ先生の傑作ゴロ合わせで、楽しく楽々覚えられちゃうから不思議♪だまされたと思って、いちど聴いてみてください！
これであなたも、今年は用途制限の問題で、１点取れる!?ではでは、お楽しみください。
（注）恥ずかしい昔話 ⇒ Ｓａｔｏｋｏ嬢が女子大生だったころ、おーさわが女子大に忍び込んだ事件
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えーとですね、今回は、自分的には大好きな都市計画法を取り上げます。
でもですね、みんななぜか「苦手」だとか「イヤよ」とかいってます。
それって、きっと、教えるセンセーが下手だったからかも!?
都会の街歩き『タウンクルージングが大好き派』には、たまらなく楽しい分野です。
たとえば、東京・渋谷区。
“道玄坂や円山町界隈”はいわずとしれたラブホ街。用途地域でいうと“商業地域”になる。なんでもありありのエリア。
で、いまをときめく“表参道界隈”もおなじ商業地域。
さて問題。
おなじ商業地域なのに、どーして“表参道界隈”にはラブホがないんでしょうか。
ゲームセンターや映画館もありません。なぜでしょうか？
そんなところから入っていくとおもしろんじゃないでしょうかね。
ということで、今回は、とっかかりとして『都市計画区域』『市街化区域』『市街化調整区域』そして『用途地域（全12種類）』の“怪しい関係”を取り上げてみたいっ。んがんが！ ← 荒い鼻息！
で、今回のdyna-girl（ダイナガール）は『るびぃ嬢』と『うさぎ嬢』。愉快なトーク炸裂。とっても楽しいですよぉ～！
『るびぃ嬢』からメッセージが届きました！
ママラジオをお聴きの皆様こんにちは！るびぃです。
２月だというのに、この暖かさは一体どうしちゃったんでしょう？？
そろそろ雪が恋しいですね♪さて、２週間ぶりにママラジオに登場させていただきました。
今回は、個人的にはとっても苦手な都市計画法。
○○地域やら、××地区など、似て非なる名前がたくさん出てきて、頭の中はウニ状態。
どうしよう～～！っと嘆いていたところ、突如、おーさわ先生がホワイトボードに全国の地図（都市計画図や用途地域の地図）を広げて、あれこれ説明してくれました。
通常の授業では地図を広げる先生はいませんが、視覚的にインプットすると覚えやすいんですよね！都市計画法はとにかく暗記が多くて大変ですが、おーさわ先生特製の「用途地域マル秘暗記法」（注：かなり笑えるゴロ合わせです）という強い味方もありますので、諦めずにぜひぜひトライしてみてください！
では、みなさんのご健闘をお祈りしています♪
おーさわ（注）
用途地域（例：第一種低層住居地域、商業地域、工業専用地域）には、こーいった建築物を建ててはいけません（用途地域における建築制限）というルールがあります。
フツーの人だと、覚えられないんですけど、『るびぃ嬢』いわく“かなり笑えるゴロ合わせ”を考案してます。
もちろんエロネタ満載です。
次回以降に“炸裂”させますので、おたのしみに！
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じゃじゃぁ～ん、今回は、みなさん大好きな『相続』。
カネに血がからむと、ドロドロになって、おもしろい。
もちろん、第三者的に見ていればのお話ですけどね。あははは！
教えてていつも思います。なまじ財産なんかあるとねぇ、なんだかとってもたいへん。だからみなさん、よかったですねビンボーでね！ あははは！
dyna-girlは、前回に引き続き『Satoko嬢』と『飛鳥嬢』。彼女たちもこのへんの話が好きみたいで、キャッキャ盛り上がりました。
たのしい“空気”をお届けします。
どうぞお楽しみください。
では『Satoko嬢』に番宣を。よろしくお願いしまーす！
みなさん、こんにちは♪
前回に引き続き、ママ宅建ラジオに出演させていただきました！今回のテーマは、相続!?
民法編（権利関係）の問題を解いていても、いまいちピンとこないんだけど、相続だけは、得意だったなぁ。
たとえば・・
なぜ、エリート男の嫁は、姑とうまくいかないのか!?
姑は、息子を一流大学に入れようと、幼い頃から英才教育に莫大な資金を投じてきた。息子は、年収3,000万円以上稼ぐ、超一流企業のエリートになった。ところが、突然どこのだれだかわからない小娘が現れ、息子を略奪し結籠。
そこで、もし不慮の事故で息子が死んだらどうなるか？
子供がいなければ息子の財産の３分の２を、子供が生まれてしまったら、嫁と子どもに全部持っていかれる。
かわいい息子を奪われた上に、息子の得た財産まで根こそぎもっていかれるとしたら、親は切ない（涙）そんなことをもんもんと考えながら、法定相続分を計算したりする受験時代でした・笑
「相続」は、身近な事例にあてはめやすいので、楽しく勉強できますよ♪
今回も、ママ宅建、楽しく聴いてね♪♪
注：かくいうSatoko嬢も、じつは最近、とある息子を姑から略奪しました!!。
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さて、今回はズバリ『宅地建物取引主任者』を取り上げてみましょう！
じゃじゃ～ん めざせ！ 歌って踊れる宅建主任者！
いちおうですね、宅建主任者になるために、もろもろ段取りっちゅうのがあります。
試験に合格すれば、即、宅建主任者になりますよというワケじゃなくて、まず登録（宅地建物取引主任者資格登録）しなきゃいかん。そして無事に登録できてから、宅地建物取引主任者証の交付というアンバイ。
で、試験でもこのあたりが２～３問くらい出題されます。そりゃなんてたって、『宅地建物取引主任者』になるための試験なんですからね。どういった事項が登録されるのか、登録後に状況が変わった場合はどうするのかなどなど。
■今回のゲスト
今回は『Satoko嬢』と『飛鳥嬢』が登場してくれました。Ｗ人妻。番組中で彼女たちがじゃべっている通り、受験したのは８年くらい前。そういえば、まだ女子大生だったりしてたなぁ～。
「あれ、どーだったっけ？」と、そりゃすっかり忘れてて、そのへんのとってもおもしろい。今回も大爆笑系に仕上がってます。
『Satoko嬢』からのコメントが間に合いましたので、ご紹介します。
皆さんこんにちは。さとこです。
光栄にも、おーさわ先生にお招きいただき、参加させていただきました♪宅建を勉強したのは、平成１０年。
おーさわ先生が興奮してよろこぶ女子大生時代に、某資格専門学校の夏の短期集中講座でお世話になりました!!
（おーさわ先生は本当に興奮してましたよん。しかも若かった！ でもノリは今とあまり変らない・笑）当時は法律なんて全く勉強したことなくて、テキスト・問題集を手にしてページをめくった瞬間、活字の多さと意味のわからない言葉だらけで立ちくらみ・・・、てゆーか、開講するまで、宅建が４択で法律の試験って知らなかったし。
でも、、おーさわ先生が、アホな女子大生にもとてもわかりやーすく、おもしろおかしく講義してくれたおかげで、なんと３ヶ月の勉強で一発合格しちゃったんですよ♪
私、最近結婚して、フルタイム派遣で不動産会社の広告の部署にいます。
宅建とると、有利です。何が有利かって？ 不動産会社で働くと、時給が一般人より高い!!!
私の場合は100円高くスタート。知識はすっかり忘れてても、主任者の肩書きがあれば、同じ時間同じ量働いて、１日800円、１週間で4,000円、１ヶ月で16,000円、１年で192,000円・・・そう考えると、やっぱり宅建資格っておいしいと思います。
結婚すると、仕事から家に帰って、旦那のご飯つくったり掃除・洗濯したり、
時間がなくなるから、少ない時間で効率よく、たくさん稼げるとうれしい☆そんなわけで、暮らしを充実、人生を充実させるために、みなさんも楽しく学べてウキウキできる、おーさわ先生の講義を受けて、宅建試験にチャレンジしてみてくださいね♪
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。 >>>
プロフィールはこちら >>>
今回も、dyna-girl（ダイナガール）の『るびぃ嬢』と『うさぎ嬢』が遊びに来てくれました。ありがとー!(^^)!
前回に引き続き、民法編。本日は以下のメニューで。
●「無効」と「取消し」のちがい
●「心裡留保」「通謀虚偽表示」「錯誤」「詐欺」「強迫」
漢字がいっぱいあって、いやぁ～ん！
彼女たちも言ってますけど、最初はよくわかんない項目かもしれません。でもね、やっぱりこのへん、ちゃんとわかると「なるほどね～」と、とってもおもしろいところでもあります。
では『るびぃ嬢』から、みなさんへ！
みなさんこんにちは！るびぃです。
前回に引き続き、ママラジオに参加させていただきました。
今回は、取り消し・無効・心裡留保・錯誤、など盛りだくさんです！ところで・・・
みなさんは心裡留保という言葉をご存知でしたか？
なんだか難しい四文字熟語だし、シンリリュウホ なんて読めませんよね？（笑）この言葉、私は『カバチタレ』というドラマで初めてお目にかかりました。
冗談で交わした約束も原則有効。ただし、相手が冗談だと知っていた場合は無効だそうです。軽はずみな冗談は命取り、というコトですね。
でも、この説明だけだとイマイチわかりにくいんですけど、オーサワ先生の授業なら、おもしろおかしく解説してくれるので、とってもわかりやすいんです☆
法律用語って難しくて抵抗ありますけど、授業が楽しいと覚えも早く、忘れません。
実際、私も試験の時にオーサワ先生の爆笑トークを思い出しながら解いた問題もいくつかあります。試験なのにニヤニヤしていたので怪しかったかも！
何はともあれ、宅建はがんばれば必ず受かります。
それに、宅建の知識はまちがいなく自分の武器になりますので超オススメ資格です。みなさんもがんばって合格して、このママラジオに出演してくださいね！
というワケで、今回も爆笑ラジオ、お楽しみに！
続いて『うさぎ嬢』
こんにちは、前回に引き続きゲストにお招きいただきましたうさぎですっ。
今回の内容は、民法でかなりの出題頻度だと思われます。
受験したころは自分のなかできちんと整理できてたんだけど、オーサワ先生の質問に？？？が浮かぶ場面も多く、我ながら面白いやら恥ずかしいやらです（笑）
でも、要学習部分なので皆さんがんばってくださいね。民法って、杓子定規じゃないところがあって、勉強するには「ちょっと大変だな」という項目もありますけど、整理ができてくると他の法律より断然おもしろいですよ。
このあたりで挫折する人も多いと聞きますが、まずは軽～い気持ちでラジオを聴いて自分のペースでやってみてくださいね♪では、またお会いする日まで(^-^)/~~~
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
次回は、１月26日（金）にオンエアーします。おたのしみに！
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では今回から、おベンキョーをはじめてみましょうね。
さっそくだけど『民法』
「権利関係」と表記している市販教材もあります。
ねぇ皆さん、そもそも民法って、なんですか？
で、今回は、たいていの市販教材の冒頭を飾る「制限行為能力者」ってヤツを取り上げてみたい。
この、制限されている『行為能力』を考える前に、２つの“能力”について知っておかねば、話がスムーズに転がらない。
つまり、『権利能力』っていうのと、『意思能力』。
とりあえず今回は、そのへんをおバカに攻め込んでみました！
■今回のテーマ
「民法：各種能力 ～あなたは宇宙人と取引できますか？～」
■今回のゲスト
なんと今回は、２人のdyna-girl（ダイナガール）が遊びに来てくれました！やったぁ～。Ｗセクシー系！
まずは、るびぃ嬢！ るびぃ嬢、ひとつ派手に宣伝してくれっ！
みなさんこんにちは！
るびぃです。
マネージャーの朱美さんに引き続き、参加させていただきました。
一昨年、おーさわ先生の爆笑授業に涙を流しつつ、何とか無事合格しました。
宅建にトライしたきっかけは、本業の翻訳の仕事でたまたま不動産関係に携わったことです。法律関係や土地関係に関する知識を持っていると何かと便利かなと思ったので、思い切ってチャレンジしました。で、実際、法律をかじったおかげで色々と得をしています。
法律は知らないと損！ 今はそう実感しています。
というワケで、みなさんも気軽に宅建にトライしてみてください！
もちろん、オーサワ先生の爆笑トークは必須ですよ♪
続いて、うさぎ嬢！ どどぉ～んと登場！
皆様はじめめまして、うさぎです(^-^)
一昨年合格し、知識もかなり忘却の彼方ですが、このたび光栄にもゲストにお招き頂きました。
ラジオのゲスト初めてで、緊張からお聞き苦しい点もあるかと思いますがご容赦ください。一昨年受けたお～さわ先生の授業は、ラジオのトークのまま（いや、それ以上に面白いです）楽しい＝記憶に残る授業です。
普通の教科書には書いていないような実例や、分かりにくい項目を新しい視点で全く別の物に例えたり工夫が一杯です。受験当時は、宅建業者の経理担当だったので毎月の資格手当てに目が眩み宅建の勉強を始めましたが、自分で家を買う時にも宅建の知識は随分役に立ちました。
一生に一度のマイホーム購入の為の事前知識にも、絶対お勧めです♪では、初めて宅建を勉強する方も、一度一通り勉強をしたことがある方も、折角勉強するなら面白く勉強してみてください。
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
次回は、１月19日（金）にオンエアーします。おたのしみに！
ご質問など >>> hello@t-dyna.com
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宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。>>>
「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。
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さて、今回は第２回でございまして、前回に引き続き、朱美マネージャーに登場してもらいました。
今回のテーマ：
『ところで宅建主任者ってなに？ ～爆笑！ 宅建４つのメリット～』
では、朱美マネージャー、ばんせん（番組宣伝）をお願いします！
みなさんこんにちは。
前回に引き続きましての再登場、マネージャーの朱美です。よろしくお願いします。え～今回のお題は『宅建取得の４つのメリット』でしたっけ？
あれ？ 確かそうですよね！詳しくはママラジオを聞いていただくとして、ここでは私が感じる一番のメリットをご紹介します。
それはなんといっても転職に有利という事です！
おととしの話ですが、知人の女性で60歳を過ぎた人なんですが、以前働いていた会社から「もう一度きてくれないか」と言われたそうです。
こんな時代にスゴいことですよね～！かくいう私自身も“過去に一人暮らしがしたくなり自立した際（注）”、楽しく優雅(？)な生活を支えてくれたのが『宅建』でした。
将来の保険としての意味でも、実体験をとおして『宅建』はオススメの資格だと胸を張って言えます！
新年そうそう気合が入ってしまいました。
これから始まる素晴らしい一年を想い描きながら書いているせいかも？
とにかく、このママラジオを聞きながら、お互いに楽しく前向きな年にしましょうね。今年も大澤先生の爆裂トーク全開です！
面白くって、でもちゃんと役に立つ、カネとエロが盛りだくさんの『宅建ダイナマイト受験倶楽部』『ママラジオ』よろしくお願いしますね～（注）バツイチになったという意 byおーさわ（あれ？ 余計なお世話？）
●毎週金曜日に配信します。
●時間は１５分程度。
●対象は、初心者のかた。
書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
次回は、１月12日（金）にオンエアーします。おたのしみに！
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こんにちは！
宅建ダイナマイト受験倶楽部の大澤です。 >>>
「宅建の受験勉強って、本当は楽しいんだってばっ！」ということをお伝えしたくて、当倶楽部を立ち上げました。
●プロフィールはこちら >>>
今年もやります受験対策講座！
それでですね、ついに今回より、
“宅建ダイナマイト”のラジオ番組
として、『ママ宅建』をオンエアーすることにしました。
○ 毎週金曜日に配信します。
○ 時間は１５分程度。
○ 対象は、初心者のかた。
※ 書店での市販本（宅建教材）を買ってベンキョーしよっかなぁ～というかたをとくに応援申し上げます。
また、
■なにか資格でもとってみようかな！
■宅建ってよく聞くけど、いったいどんなの？
■やっぱり、結局は不動産でしょ！
などなど、「ちょこっとは関心あるんですけど」という皆さんにも楽しんでもらえるよう、宅建講師歴20年、10,000時間以上の講義経験での爆笑ネタ・実用ネタをご提供します。
どーぞお楽しみくださいまし。
さて第１回、今回のゲストは、我らの朱美マネージャーです！
テーマ：
『宅建ってどーよ。～朱美マネジャーが宅建と取った理由～』
以下に、朱美マネージャーからのメッセージを！
皆さんこんにちは！
資格の王様『宅建ダイナマイト受験倶楽部』大澤先生のマネージャー、朱美です。
この倶楽部のセールスポイントは何といっても楽しいこと。やっぱり楽しくなければダメでしょー！ 時間の無駄だし。
それでもって、ちょっと時間作って勉強してみよっかな～という感じでやってみたら、なんと資格が取れちゃったりして。はっきりいいます。お得です。
日々子育て等に忙しいママをはじめ、今後（生計）独立を考えている人たちのお役に立てるよう、大澤先生の経験を踏まえた楽しいトーク爆裂の『宅建ダイナマイト受験倶楽部』、確実に笑えます！ ただし、目尻のシワにお気を付けください。
■次回は、平成１９年１月５日（金）にオンエアーします。乞うご期待！
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